Владимир Щекин, глава девелоперской компании «Родина», делится опытом построения городской инфраструктуры, которая не просто существует, а реально улучшает жизнь жителей. По его мнению, успех проекта определяется не только архитектурой, но и тем, насколько он отвечает реальным потребностям населения и способен генерировать устойчивый доход.
Доказательный девелопмент
В этом году совместно с Высшей школой экономики был запущен геоинформационный портал, построенный на основе больших данных. Портал объединяет сведения от сотовых операторов, обезличённые банковские транзакции и телекоммуникационные данные. На их основе аналитики выявляют реальные дефициты в разных районах Москвы: где не хватает физкультурно‑оздоровительных комплексов, спортивных площадок, детских садов и других объектов.
Кроме того, в работе активно применяются алгоритмы искусственного интеллекта, позволяющие разрабатывать архитектурно‑градостроительные концепции, ориентированные на комфорт семей. Цель – планировки, где хочется жить, где есть всё необходимое для воспитания детей.
Инфраструктура как бизнес
Важно не только построить объект, но и продумать его операционную модель. Ярким примером служит реконструкция стадиона «Искра» и создание в его рамках ФОК площадью почти 15 000 м², где реализовано двадцать видов спорта. Строительство ещё не завершено, однако арендаторы – баскетбол, водные виды, гимнастика, борьба – уже полностью укомплектованы.
Такой объект одновременно предоставляет сервисные услуги и генерирует прибыль, внося значимый вклад в экономику города.
Ответственное управление
После сдачи в эксплуатацию команда проекта остаётся управляющей. В районе, где работают российские дизайнеры, за несколько лет более десяти тысяч детей уже позанимались в новых помещениях, а школа и детский сад работают в полном заполнении. Такой подход гарантирует, что инфраструктура будет поддерживаться в надлежащем состоянии и продолжит удовлетворять потребности жителей.
Факторы, влияющие на спрос
- Качественная архитектура повышает предпринимательскую активность в локации на сорок процентов.
- Наличие современной медицины увеличивает привлекательность жилья на девятнадцать процентов.
- Культурно‑событийные площадки добавляют спросу семнадцать процентов.
- Детский сад повышает интерес к району на десять процентов.
Эти показатели сильно зависят от конкретной локации и уже сложившейся городской ткани, но они демонстрируют, насколько важна комплексная оценка при планировании новых объектов.
Размещение спортивно‑оздоровительных кластеров
Оптимально размещать такие кластеры рядом с парками и реками. Близость к природным зонам повышает окупаемость проекта, делает среду более безопасной и удобной для семей, готовых инвестировать в комфортную жизнь рядом со всеми необходимыми объектами.