Денис Филиппов, заместитель генерального директора компании DOM.PF, рассказал о роли Института развития в поддержке застройщиков, работающих с федеральными землями, и о реализации проектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ). По его словам, институт помогает инвесторам преодолевать бюрократические барьеры, получать государственное сопровождение и использовать финансовые инструменты, направленные на ускорение строительства.
Почему инвесторы выбирают федеральные участки
Оценка привлекательности проектов инвесторами происходит по трем ключевым критериям:
- Экономическая эффективность будущего проекта в долгосрочной перспективе.
- Скорость реализации – чем быстрее объект будет сдан, тем выше доходность.
- Уровень безопасности при входе в проект и его сопровождении со стороны государства.
«Первое – это экономика проекта в перспективе, второе – темпы реализации, а третье – надёжность входа и поддержка со стороны государства», – подчеркнул Филиппов.
Ключевые цифры Института развития
В рамках государственной программы по вводу жилья с участием DOM.RF на период 2021–2030 годы поставлена цель построить сто миллионов квадратных метров жилой площади. На сегодняшний день уже введено сорок восемь миллионов квадратных метров.
В портфеле Института находится шестьдесят четыре мастер‑плана, охватывающих тридцать девять субъектов Российской Федерации. Ожидается, что правительство примет решения о предоставлении операторства по двумстам мастер‑планам по поручению президента.
В текущем году проведено более шести сотен аукционов, что вдвое превышает показатель прошлого года, и охватывает более шести сотен локаций КРТ.
Собственные проекты КРТ включают сто тридцать объектов общей площадью более двадцати миллионов квадратных метров, из которых около ста финансирует банк DOM.RF.
Инструменты поддержки
По поручению президента планируется восстановить не менее тысячи объектов культурного наследия к 2030 году. На данный момент в программу вовлечено около семисот объектов, для их реставрации доступно льготное финансирование.
Компания DOM.PF выступает оператором всех льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку и специальные предложения для Дальнего Востока, что позволяет снизить финансовую нагрузку на покупателей и увеличить спрос на новое жильё.
Арендное жильё – новый рывок отрасли
Развитие арендного жилья названо Филипповым «большим рывком» в поддержке строительного сектора. На данный момент реализуется сто один проект арендного жилья в двадцати двух субъектах России, что обеспечивает жильём около двадцати трёх тысяч семей. По его словам, такой масштаб сравним с небольшим городом, а спрос на арендное жильё стабильно растёт.
В рамках президентского поручения на Дальнем Востоке планируется построить двенадцать тысяч квартир. Уже более пяти тысяч квартир в Дальневосточном и Арктическом регионах заселено, а оставшиеся объекты будут сданы в ближайшее время. Это укрепляет спрос и даёт застройщикам дополнительную уверенность в рентабельности проектов.
Итоги и перспективы
Институт развития активно использует сочетание финансовых инструментов, государственного сопровождения и целевых программ, чтобы ускорить ввод жилья, восстановить культурное наследие и расширить арендный сектор. Такие меры создают благоприятные условия для инвесторов, повышают доступность жилья для миллионов россиян и способствуют устойчивому развитию территорий по всей стране.