Общая картина ипотечного рынка в 2026 году
Согласно данным сервиса «Домклик», в текущем году почти половина всех ипотечных сделок, связанных с покупкой частных домов, происходит внутри городской черты. Точно 45,7 % таких сделок заключены в городах, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на жильё в урбанизированных районах.
География сделок с частными домами
Распределение сделок по типу местоположения выглядит следующим образом:
- 23,6 % сделок оформлены в старых границах городов, где сохраняются исторические кварталы и советская инфраструктура.
- 22,1 % – в поселках, официально входящих в состав городов, то есть в новых жилых массивах на окраинах.
- Оставшиеся 54,3 % – в загородных населённых пунктах, где покупатели ищут более просторные участки и тишину.
Ситуация на рынке квартир
В отличие от частных домов, рынок квартир остаётся сконцентрированным в городах. За первые три квартала 2026 года на ипотечные сделки с первичной недвижимостью пришлось 80,1 % всех операций, а готовыми квартирами в многоквартирных домах – 86,1 %.
Эти цифры указывают на высокий спрос на новые жилые комплексы в мегаполисах и крупных регионах.
Вторичный рынок квартир
На вторичном рынке доля сделок, проведённых в поселках, входящих в состав городов, составляет лишь 6,7 %. При этом 7,2 % всех покупок недвижимости в этом сегменте пришлось на загородные населённые пункты, где покупатели часто ищут более доступные варианты.
Что это значит для покупателей и инвесторов
- Рост доли сделок в городах указывает на устойчивый интерес к жилью вблизи рабочих мест, школ и инфраструктуры.
- Стабильный спрос на загородные дома (более половины сделок) подтверждает тенденцию к переезду в менее плотные районы, особенно среди семей с детьми.
- Высокий процент сделок с новостройками подчёркивает важность развития строительных проектов в крупных городах.
- Небольшая доля сделок в поселках и сельской местности на вторичном рынке свидетельствует о более ограниченном предложении и, возможно, о более высокой цене за квадратный метр в этих районах.
Перспективы развития
Эксперты прогнозируют постепенный рост доли ипотечных сделок с частными домами в городах, поскольку строительные компании продолжают предлагать компактные проекты в черте города. Одновременно спрос на загородные участки останется высоким, поддерживая развитие инфраструктуры в сельских регионах.