Центральный банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июнь 2026 года. По итогам месяца банки выдали 101,3 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 482,7 миллиарда рублей. Это свидетельствует о значительном оживлении рынка недвижимости.
Сравнивая данные с предыдущим месяцем, отмечаем рост количества выданных кредитов на 34,9 %, а объём выдач увеличился на 47,1 %. В годовом измерении динамика ещё более впечатляющая: количество ипотечных кредитов выросло на 47,5 %, а их суммарный объём – на 56,2 %.
Особое внимание заслуживает доля ипотечных кредитов, получающих государственную поддержку. В июне её уровень достиг 66 %, что почти на 12 % пунктов выше майского показателя в 54,8 %. Это указывает на усиление роли государственных программ в стимулировании спроса на жильё. Ипотека на рыночных условиях также показала рост, однако темпы были умеренными – увеличение составило 9,3 %.
Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке за июнь снизилась до 9 % с 10,18 % в предыдущем месяце, что делает кредитование более доступным для широких слоёв населения. На рыночных условиях ставка практически не изменилась, составив 17,8 % против 17,7 % месяц назад.
Объём совокупного ипотечного портфеля, учитывая приобретённые права требования, к 1 июля 2026 года достиг 22,4 триллиона рублей. Это на 0,2 триллиона рублей больше, чем в конце июня, что подтверждает продолжающийся рост активов банков в ипотечной сфере.
Доля ипотеки в общем объёме кредитов физическим лицам также заметно возросла: в июне она составила 20,4 % всех выдач, тогда как в мае показатель был лишь 15,1 %. Такое увеличение указывает на переориентацию кредитных ресурсов в сторону жилищного сектора.
Эксперты связывают текущие тенденции с несколькими факторами. Во-первых, расширение государственных программ субсидирования и льготных ставок стимулирует спрос, особенно среди молодых семей. Во‑вторых, снижение средневзвешенной ставки делает ипотеку более привлекательной в условиях умеренной инфляции. В‑третьих, рост доходов населения и стабилизация рынка труда способствуют повышенной платёжеспособности заёмщиков.
Тем не менее, сохраняются риски. Увеличение доли государственных субсидий может привести к росту зависимости рынка от бюджетных средств, а высокая ставка на рыночных условиях (около 18 %) остаётся барьером для части потенциальных покупателей. В дальнейшем важно следить за тем, как изменятся условия поддержки и как банковская система будет управлять ростом портфеля, чтобы избежать перегрева рынка.
Итоги июня 2026 года показывают, что ипотечный рынок России находится в фазе активного роста, поддерживаемого как государственными мерами, так и улучшением макроэкономических условий. Ожидается, что в ближайшие кварталы динамика сохранится, однако степень её устойчивости будет зависеть от дальнейшего развития политики в сфере жилищного кредитования.