По данным пресс‑службы столичного управления Росреестра, в 2026 году на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается устойчивый рост активности. За период с января по сентябрь количество сделок увеличилось на 3 % по сравнению с тем же периодом прошлого года и почти достигло 101 тысячу.
Сентябрь 2026 г.: ключевые цифры
В сентябре 2026 года зарегистрировано 11,5 тысячи переходов прав собственности по договорам купли‑продажи квартир. По сравнению с сентябрем 2025 года показатель снизился на 4 %, однако в сравнении с августом текущего года он вырос на 5 %.
Сравнительный анализ
- Сентябрь 2025 г.: 11,9 тысяч сделок (на 4 % больше, чем в сентябре 2026 г.)
- Август 2026 г.: 10,9 тысяч сделок (на 5 % меньше, чем в сентябре 2026 г.)
- Среднее ежемесячное значение с начала 2026 г.: 11 220 сделок
Сентябрьский показатель превысил среднее значение на 2 процентных пункта, что свидетельствует о восстановлении темпов после августовского затишья.
Комментарий ведомства
«После августовского затишья сентябрь показал прирост числа зарегистрированных сделок с квартирами на вторичном рынке, достигнув 11,5 тысячи переходов прав. Показатель не только превышает результат предыдущего месяца, но и на 2 процентных пункта выше среднего ежемесячного значения (11 220) с начала этого года», — говорится в сообщении.
Контекст и возможные причины роста
Несколько факторов могут объяснять наблюдаемый рост:
- Стабилизация процентных ставок по ипотеке, что делает покупку жилья более доступной.
- Увеличение спроса со стороны инвесторов, ищущих альтернативные активы в условиях волатильных финансовых рынков.
- Сезонные особенности: осенний период традиционно сопровождается повышенной активностью на рынке недвижимости.
- Рост доходов населения в Москве, поддерживаемый ростом заработных плат в ключевых отраслях.
Кроме того, в 2026 году наблюдалось увеличение количества новых предложений на вторичном рынке, что расширило выбор для покупателей и способствовало росту количества сделок.
Перспективы на оставшиеся месяцы года
Эксперты прогнозируют, что в октябре‑декабре 2026 года динамика может сохраняться, если не произойдёт резкого изменения макроэкономических условий. Ожидается, что средний показатель сделок в оставшиеся месяцы будет находиться в диапазоне 11,5‑12,0 тысяч, что позволит общему годовому объёму превысить 110 тысяч сделок.
Тем не менее, потенциальные риски включают возможный рост инфляции, изменения в налоговой политике и колебания валютного курса, которые могут отразиться на покупательской способности населения.
Итоги
Итоги первого триместра и сентябрьского месяца 2026 года демонстрируют, что рынок вторичного жилья в Москве остаётся активным и способен к росту даже после периодов затишья. Сохранение положительной динамики будет зависеть от сочетания экономических факторов и уровня спроса со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов.