Прогноз объёма ипотечных кредитов на 2026 год
По итогам текущего года заместитель генерального директора компании «Дом.РФ» Максим Грицкевич озвучил ожидаемый объём выдачи ипотечных кредитов – 4,5 триллиона рублей. Этот показатель превзойдёт результаты 2025 года, когда было выдано 4,4 триллиона рублей.
Рост ипотечного портфеля
Согласно презентации компании, общий объём ипотечного портфеля к концу 2026 года может составить 25 триллионов рублей. Для сравнения, в предыдущем году он составлял 23,8 триллиона рублей. Такой рост свидетельствует о продолжающемся расширении рынка недвижимости и повышенном спросе на ипотечные продукты.
Смена структуры ипотечного предложения
Грицкевич отметил, что наблюдается процесс замещения льготной ипотеки рыночной. Несмотря на высокий уровень процентных ставок, спрос со стороны покупателей, не охваченных субсидированными программами, остаётся устойчивым. Это указывает на то, что рынок адаптируется к новым условиям, а покупатели ищут альтернативные варианты финансирования.
Перспективы секьюритизации
«Восстановление спроса поддерживает потенциал секьюритизации», — подчеркнул Грицкевич. Увеличение объёма рыночных ипотечных кредитов открывает возможности для создания новых ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, что может привлечь дополнительный капитал в банковскую систему и снизить стоимость заимствований.
Что это значит для заемщиков
- Более широкий выбор ипотечных продуктов – рост рыночных предложений создаёт конкуренцию, что может привести к более гибким условиям.
- Возможное снижение стоимости заимствований через секьюритизацию – привлечение инвесторов в ипотечные облигации может снизить ставки по кредитам.
- Необходимость внимательного анализа условий – при высоких базовых ставках важно сравнивать предложения разных банков.
Итоги
Прогнозируемый рост объёма ипотечных кредитов до 4,5 трлн рублей и расширение портфеля до 25 трлн рублей указывает на устойчивое развитие ипотечного рынка России в 2026 году, несмотря на текущие экономические вызовы.