За первые семь месяцев 2026 года цены на новостройки в Санкт‑Петербурге оказались существенно выше, чем в соседних районах Ленинградской области. Средняя стоимость сделки в столице составила 11,4 млн ₽, тогда как в Ленобласти – 7,1 млн ₽. При этом площадь приобретаемых квартир практически совпадает и составляет около 40,5 м².
Ценовые различия по типам квартир
Разница в стоимости ощущается во всех типах жилья. В Петербурге цены выглядят так:
- Студии – 7 млн ₽
- Однокомнатные квартиры – 10,5 млн ₽
- Двухкомнатные квартиры – 16,2 млн ₽
В Ленобласти цены на те же категории ниже:
- Студии – 4,7 млн ₽
- Однокомнатные квартиры – 6,5 млн ₽
- Двухкомнатные квартиры – 9,9 млн ₽
Спрос на небольшие квартиры
Самый популярный диапазон площадей в обоих регионах – 25–35 м². В Санкт‑Петербурге такие квартиры составляют около 25 % всех сделок, а в Ленобласти их доля достигает 31 %.
Комментарий эксперта
Олег Пашин, гендиректор компании «Петербургская Недвижимость», отметил: «В массовом сегменте покупатель ищет баланс между бюджетом и функциональностью. Квартиры до 45 м² позволяют выбрать интересный жилой комплекс и удобную локацию».
Сколько времени требуется, чтобы накопить на новостройку
Для среднего россиянина покупка новостройки требует 6,3 года накоплений, что на полгода больше, чем семь лет назад (5,7 года). В крупнейших городах сроки ещё длиннее: в Санкт‑Петербурге – 9,5 года, в Москве – 12,2 года.
Что стоит учитывать покупателям
Высокие цены в Петербурге объясняются несколькими факторами: более развитая инфраструктура, престижность места, более высокая стоимость земли и более строгие строительные нормы. В Ленобласти, где цены ниже, покупатели часто выбирают более доступные варианты, но при этом сохраняют схожие параметры площади и планировки.
Для тех, кто планирует покупку, важно оценить не только текущую стоимость, но и перспективы роста цен, доступность ипотечных программ и потенциальную доходность при последующей сдаче в аренду.
Итоги
Новостройки в Санкт‑Петербурге стоят на 38 % дороже, чем в прилегающих районах Ленобласти, при почти одинаковой площади. Наиболее востребованы небольшие квартиры площадью 25–35 м², а средний срок накопления на покупку в столице превышает девять лет. Эти данные помогают потенциальным покупателям более осознанно подходить к выбору места и типа жилья.