Почему архитектура ради вау‑эффекта теряет актуальность: взгляд эксперта

Каждый год в России появляется десятки новых жилых комплексов с необычными фасадами и продуманными общественными пространствами. Возникает вопрос: какие из этих проектов выдержат испытание временем, а какие исчезнут вместе с текущими модными тенденциями?

В рамках спецпроекта «Антитренды в архитектуре» эксперт Алексей Погонин, директор по продукту компании КОЛДИ, делится своим опытом и видением будущего архитектуры.

Главный уходящий тренд, по мнению Погонина, – это архитектура ради вау‑эффекта. В последние годы рынок жилой недвижимости пережил период, когда проекты стремились выделиться любой ценой: сложные пластики фасадов, экстравагантные силуэты, обилие декоративных приёмов. Это естественная стадия развития, однако сегодня покупатель стал гораздо требовательнее. Оценка проекта происходит не по яркости рендера, а по комфорту проживания через пять, десять и двадцать лет.

Ценность современного здания формируется из целой системы: концепции, качества материалов, продуманной среды, приватности, сценариев жизни и соответствия месту. В своих проектах КОЛДИ следует именно такому подходу.

Примером такого подхода служит проект «Дом 7 Даниловский». Здесь сделан акцент на камерности и приватности: архитектура, благоустройство и масштабный внутренний сад образуют премиальную среду, рассчитанную на долгосрочное восприятие.

Другой пример – жилой комплекс «Монте». Индивидуальность проекта построена не на избыточной декоративности, а на работе с объёмом, масштабом, материалами и гармоничном взаимодействии с окружением.

Таким образом, быстрее устареют не отдельные стили, а проекты, где визуальная идея не подкреплена качеством среды.

Какие же архитектурные решения сохранят актуальность в ближайшие десять‑двадцать лет? По словам Погонина, долговечная архитектура опирается не на мимолётные тренды, а на принципы: уважение к контексту места, работа с масштабом, использование качественных материалов, внимание к деталям и планировкам, остающимся функциональными при изменении образа жизни.

Выразительная форма не является недостатком, если за ней стоит продуманная концепция. Сегодня ценность проекта определяется тем, насколько органично здание встроено в городскую среду. В долгосрочной перспективе выигрывают проекты, где фасад, благоустройство, общественные пространства и инфраструктура воспринимаются как единая система.

Примером такой интегрированной концепции является проект «Хамовники 12». Здесь сделана ставка на современную интерпретацию неоклассики: выразительность достигается за счёт пропорций, натуральных материалов и тщательной проработки деталей.

Можно ли считать современные проекты инвестицией в будущее или лишь отражением мимолётных трендов? Погонин считает, что эти понятия не противопоставляются. Любая архитектура отражает своё время, но важен вопрос, способен ли проект пережить смену моды. Российский рынок за последние годы стал более зрелым: архитектура всё чаще рассматривается как фактор, напрямую влияющий на долгосрочную стоимость объекта.

Инвестиция в будущее – это не экстравагантная форма здания, а архитектура, которая не потребует объяснений спустя двадцать лет. Если проект сохраняет актуальность, комфорт и востребованность независимо от смены трендов, значит, он создан с расчётом на долгую жизнь.