Севергазбанк объявил о важном изменении в своей ипотечной политике: с момента публикации официального сообщения банк запрещает оформление ипотечных сделок по доверенности, выданной продавцу недвижимости. Это нововведение касается всех ипотечных кредитов, оформляемых через банк, и уже вступило в силу.
Что изменилось?
Ранее покупатели могли оформить ипотеку, используя доверенность, выданную продавцу. Такой способ упрощал передачу прав собственности, особенно если продавец находился за пределами региона или не мог присутствовать лично. Теперь такой способ считается недопустимым. Все стороны сделки обязаны присутствовать лично в отделении банка или в нотариальной конторе, либо использовать альтернативные юридические инструменты, одобренные банком.
Почему банк принял такое решение?
Эксперты связывают запрет с желанием снизить риски мошенничества и ошибок в оформлении документов. По данным Банка России, в 2025 году более 12 % всех ипотечных сделок, сопровождаемых доверенностями, сопровождались спорами о праве собственности. Устранение этого канала должно уменьшить количество судебных разбирательств и ускорить процесс выдачи кредитов.
Как это отразится на покупателях?
- Необходимость личного присутствия. Покупатели и продавцы должны лично присутствовать в отделении банка или в нотариальной конторе для подписания договора.
- Увеличение сроков оформления. При отсутствии возможности встретиться в один день процесс может затянуться на несколько дней.
- Альтернативные способы. Банковские представители советуют использовать электронные подписи, если они соответствуют требованиям законодательства, либо оформить сделку через доверенного представителя, но уже с согласия банка и при условии предоставления дополнительных гарантий.
Что рекомендуется сделать?
- Проверить статус своей заявки. Если процесс уже находится в стадии оформления, уточните у менеджера банка, какие документы необходимо предоставить дополнительно.
- Подготовить необходимые документы заранее. Это ускорит процесс и позволит избежать повторных визитов в банк.
- Консультироваться с юристом. Профессиональная юридическая поддержка поможет правильно оформить все бумаги без использования запрещённой доверенности.
Перспективы
Севергазбанк позиционирует данное нововведение как шаг к повышению прозрачности ипотечного рынка. Ожидается, что аналогичные меры могут быть приняты другими банками, что в совокупности повысит доверие к ипотечным продуктам и снизит количество спорных ситуаций.