С начала 2026 года до октября наблюдается устойчивый рост интереса к ипотечным кредитам в крупнейших городах России. По сравнению с тем же периодом прошлого года все двадцать крупнейших мегаполисов показали положительную динамику, что свидетельствует о повышении доступности жилья и изменении финансовых условий для населения.
Общий рост спроса
Спрос на ипотеку в 2026 году превзошёл аналогичный показатель 2025 года во всех крупнейших городах страны. Увеличение спроса связано с несколькими факторами: стабилизация процентных ставок, улучшение условий семейных программ и рост доверия к банковскому сектору.
Лидеры роста
Наибольший прирост заявок был зафиксирован в следующих городах:
- Омск – рост на 110,7 %
- Красноярск – рост на 90,3 %
- Нижний Новгород – рост на 83,0 %
- Самара – рост на 67,8 %
- Челябинск – рост на 60,8 %
- Санкт‑Петербург – рост на 60,6 %
- Москва – рост на 34,4 %
Эти цифры отражают как региональные особенности, так и общую тенденцию к увеличению спроса на жильё в России.
Семейная ипотека
С октября 2026 года условия семейных ипотечных программ стали менее строгими: требования к доходу и первоначальному взносу ослабли, а процентные ставки оставались на более низком уровне. В результате многие семьи стремились оформить ипотеку до того, как условия изменятся в сторону ужесточения.
Наибольший прирост сделок по льготным программам наблюдался в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде, где количество оформленных семейных ипотек выросло более чем на 50 %.
Снижение в некоторых регионах
Несмотря на общий рост, в ряде городов наблюдалось небольшое снижение объёмов льготной ипотеки:
- Москва – снижение на 15,4 %
- Новосибирск – снижение на 5 %
- Тюмень – снижение на 2,4 %
- Воронеж – снижение на 1 %
Снижение связано с локальными изменениями в банковских политиках и повышением требований к заёмщикам.
Рыночная ипотека
Объём сделок по рыночной ипотеке, то есть без государственных субсидий, вырос в среднем в 1,5–2 раза по сравнению с прошлым годом. Наиболее значительный рост зафиксирован в Ростове‑на‑Дону, где количество сделок увеличилось в 2,5 раза. В Екатеринбурге, Тюмени и Санкт‑Петербурге количество рыночных ипотечных сделок удвоилось.
Перспективы и выводы
Текущие данные указывают на то, что ипотечный рынок России продолжает укрепляться, несмотря на отдельные региональные колебания. Снижение требований к семейной ипотеке стимулирует спрос среди молодых семей, а рост рыночной ипотеки свидетельствует о повышении покупательной способности населения.
Эксперты прогнозируют, что в 2027 году спрос на ипотеку может сохранить рост, если центральный банк будет поддерживать умеренный уровень процентных ставок, а банки продолжат предлагать гибкие условия кредитования.