В третьем квартале 2026 года рынок премиального жилья в столице показал заметное снижение активности покупателей. По данным аналитической компании NF Group, количество реализованных квартир и апартаментов премиум‑класса сократилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Итоги III квартала 2026 года
За три месяца было продано всего 280 единиц премиального жилья. При этом значительная часть сделок – 68 % – сосредоточилась в семи крупнейших жилых комплексах, что свидетельствует о концентрации спроса в ограниченном числе проектов.
Объём предложения
К концу сентября на рынке было доступно 2 500 квартир и апартаментов премиум‑класса. Это на 19 % больше, чем в том же периоде 2025 года, и представляет собой рекордный уровень предложения. Рост предложения объясняется активным строительством новых проектов, а также завершением нескольких крупных застройщиков, которые ранее держали свои объёмы в резерве.
Средневзвешенная цена
Средняя цена за квадратный метр премиального жилья составила 1 629 000 рублей. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 2 %, а по сравнению с предыдущим кварталом – на 0,2 %. Это максимальное значение за всю историю наблюдений в данном сегменте.
Факторы, влияющие на снижение продаж
- Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. С начала 2026 года ключевая ставка Центрального банка выросла на 1,5 % пункта, что сделало ипотечные выплаты менее доступными для потенциальных покупателей.
- Снижение покупательной способности среди отечественных инвесторов. Инфляция в 2026 году превысила 7 %, а реальная заработная плата выросла лишь на 2 %.
- Уменьшение интереса со стороны иностранных инвесторов. Геополитическая напряжённость и ограничения на перевод капитала привели к сокращению притока зарубежных средств в российскую недвижимость.
- Перенасыщение рынка предложением. Увеличение количества доступных премиальных объектов до рекордного уровня создало конкуренцию между застройщиками, что привело к более длительным срокам реализации.
Перспективы развития рынка
Несмотря на текущий спад, эксперты видят несколько факторов, которые могут стабилизировать и даже ускорить рост продаж в ближайшие полгода.
- Снижение ставок в середине 2027 года. Ожидается, что Центральный банк начнёт снижать ключевую ставку в ответ на замедление инфляции, что сделает ипотеку более привлекательной.
- Появление новых финансовых продуктов, ориентированных на премиальный сегмент, включая гибкие схемы рассрочки и программы лояльности от застройщиков.
- Рост спроса со стороны молодых профессионалов, которые ищут жильё в центральных районах с высоким уровнем инфраструктуры.
- Увеличение инвестиций в «зелёные» и технологичные проекты, которые привлекают внимание как отечественных, так и зарубежных покупателей.
Заключение
Снижение объёма продаж премиальных новостроек в Москве на 12 % в III квартале 2026 года отражает комплексное влияние макроэкономических факторов, изменения финансовых условий и рост предложения. Однако рост количества доступных объектов и повышение средней цены указывают на устойчивый интерес к премиальному сегменту. При условии стабилизации процентных ставок и появления новых финансовых решений рынок может вернуться к росту уже в ближайшем будущем.