Эксперты предупреждают, что к началу 2027 года на рынке новостроек в России может появиться более 800 тысяч квартир, которые так и не найдут покупателя. Это почти вдвое больше, чем показатель, зафиксированный в начале 2026 года.
Накопление незавершённого жилья
По словам Кирилла Холопика, главы Единой российской зоны, текущая «затоваренность» – разница между вводом новых проектов и продажами по договорам долевого участия (ДДУ) – уже составляет 722 тысячи квартир. Это значит, что за каждый квартал страны количество вводимых в эксплуатацию объектов превышает реальный спрос.
Прогноз до 2027 года
Холопик уточнил, что к началу 2027 года разница может вырасти до 832 тысяч квартир. Для сравнения, в начале 2026 года показатель затоваренности составлял 474 тысячи квартир. Таким образом, за год ожидается рост более чем в полтора раза.
Учёт договоров купли‑продажи
Если в расчёт включить договоры купли‑продажи (ДКП), учитывая, что около 25 % квартир продаются уже после завершения строительства, то к началу 2027 года затоваренность может составить 481 тысячу квартир. Это почти вдвое больше, чем в прошлом году, когда учитывались 269 тысяч квартир с ДКП.
Последствия замороженных средств
По словам руководителя ЕРЗ, такие объемы означают, что значительные суммы денег остаются «замороженными» в недвижимости. С 1 июля 2024 года динамика продаж остаётся отрицательной: всё больше средств оказывается запертими в построенном и строящемся жилье из‑за слабого спроса.
Итоги
- К 2027 году ожидается 832 тысячи нераспроданных квартир по ДДУ и 481 тысяча – с учётом ДКП.
- Текущая затоваренность уже превышает 700 тысяч квартир.
- С 2024 года наблюдается устойчивый рост количества «замороженных» средств в недвижимости.