Продажи новостроек в Москве за январь‑июль 2026 года упали на треть

За первые семь месяцев 2026 года в столице было оформлено 29,7 тысяч договоров долевого участия на жилую недвижимость. Если к этому показателю добавить сделки с нежилой площадью, общий объём продаж составил 45,7 тысяч ДДУ, что отражает падение в 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причины снижения активности на рынке новостроек многогранны. Во-первых, рост процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточение условий выдачи займов сделали покупку квартиры менее доступной для большинства семей. Во-вторых, в последние годы в Москве введено в эксплуатацию более двухсот тысяч новых квартир, что привело к значительному избытку предложения. В-третьих, общая экономическая неопределённость – рост инфляции и замедление роста реальных доходов населения – снизила покупательскую способность и заставила потенциальных покупателей откладывать крупные инвестиции.

Последствия для рынка уже ощутимы. Средняя цена квадратного метра в новостройках за указанный период упала примерно на пять процентов. Сроки реализации квартир удлинились: средний период продажи вырос с шести до девяти месяцев. Застройщики вынуждены пересматривать свои стратегии: многие компании начали предлагать более гибкие схемы оплаты, вводить скидки, программы лояльности и другие стимулирующие меры, направленные на привлечение спроса.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие полгода рынок может стабилизироваться, если произойдёт снижение процентных ставок и восстановление доверия к ипотечным продуктам. Однако при сохранении текущей экономической напряжённости снижение объёмов продаж может продолжиться.

Итоги таковы: за первые семь месяцев 2026 года продажи новостроек в Москве сократились на одну треть, а с учётом нежилой недвижимости падение составило тридцать процентов. Эти цифры служат сигналом к необходимости корректировать стратегии как застройщиков, так и потенциальных покупателей, чтобы адаптироваться к меняющимся условиям рынка.