Доля доступных новостроек в старой части Москвы упала до рекордного минимума

К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт‑класса в старой части столицы сократилась на восемь целых пунктов в годовом исчислении и составила двадцать две целых девять десятых процента. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений, отмечают аналитики CORE.XP и «Метриум».

Динамика доли массового сегмента показывает, насколько быстро меняется ситуация. За месяц до текущего уровня показатель составлял двадцать три целых три десятых процента, год назад – тридцать одна целая три десятых процента, а три года назад – сорок две целых одна десятая процента. Такое падение свидетельствует о системных изменениях в структуре предложения.

Объём предложения новостроек в старой части Москвы составил девятьсот тысяч квадратных метров, что на восемь процентов меньше, чем за предыдущий год. При этом количество лотов сократилось сильнее – на двенадцать процентов, до тридцати тысяч семьсот единиц. Наибольшее влияние на снижение оказал комфорт‑класс: его предложение упало на сорок процентов, до четырёх тысяч лотов, а доля в общем объёме уменьшилась на шесть пунктов.

В первой половине 2026 года в старой части Москвы не появилось ни одного нового проекта массового сегмента. При этом доля запусков элитного жилья выросла в три целых семь десятых раза и достигла почти восемьдесят две процента. Это указывает на переориентацию девелоперов в сторону более прибыльных и менее рискованных проектов.

По данным «Метриума», причины отказа девелоперов от массового сегмента очевидны. Снижение маржинальности, рост себестоимости строительства, отток клиентов и усиленная конкуренция со стороны профессиональных инвесторов, которые продают готовые квартиры, делают проекты массового уровня экономически невыгодными.

Сокращение предложения в комфорт‑классе и отсутствие новых массовых объектов могут привести к росту цен в доступном сегменте, а также усилить спрос на готовое жильё от инвесторов. Рост доли элитных запусков указывает на переориентацию девелоперов на более прибыльные проекты, где маржа выше и риски ниже.

Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее уменьшение доли доступных новостроек и усиление конкуренции за оставшиеся объекты. Потенциальные покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором и более высокими ценами, а инвесторы – с возможностью получения более высокой доходности от элитных проектов.