В условиях сохраняющихся высоких процентных ставок по ипотечным кредитам покупатели недвижимости всё активнее используют крупный первоначальный взнос. По словам замгендиректора компании «Дом.РФ» Максима Грицкевича, эта стратегия уже стала обычным явлением на рынке.
Текущие цифры
По данным, представленным на конференц‑колле, почти половина всех ипотечных сделок оформляется с первоначальным взносом в диапазоне от сорока до пятидесяти процентов от стоимости объекта. Банки рассматривают такой взнос как значительное снижение риска, что позволяет им предлагать более выгодные процентные ставки.
Укрепление роли собственных средств
Презентация компании «Дом.РФ» показывает устойчивый рост доли собственных средств в структуре продаж новостроек. За первые девять месяцев 2026 года эта доля составила пятьдесят три процента, тогда как в 2023 году показатель был лишь тридцать один процент.
Что это значит для покупателей
- Более высокий первоначальный взнос открывает возможность зафиксировать более низкую ставку по ипотеке.
- Снижение общей переплаты за счёт уменьшения суммы выплачиваемых процентов за весь срок кредита.
- Увеличение требований к наличным средствам может ограничить доступ к ипотеке для тех, кто не способен собрать крупный взнос.
Перспективы развития
Аналитики прогнозируют, что тенденция роста доли собственных средств сохранится, пока процентные ставки остаются на высоком уровне. Банки, в свою очередь, могут вводить дополнительные программы скидок и льготных условий при условии значительного первоначального взноса, стремясь стимулировать спрос и одновременно снизить кредитный риск.