Общий объём ипотечного кредитования
По данным Объединённого Кредитного Бюро, к концу второго квартала 2026 года совокупный объём ипотечных кредитов, не учитывая дефолты, достиг 23,79 трлн рублей. Это показатель роста по сравнению с предыдущими периодами, что свидетельствует о продолжающемся расширении ипотечного сегмента в стране.
Количество физических лиц, получивших ипотеку, составило 11,06 млн человек, что подтверждает высокий спрос на жильё.
Просроченная задолженность
Уровень просрочки по ипотечным кредитам в диапазоне от 30 до 90 дней остаётся стабильно низким – 0,4 %. В денежном выражении просроченная часть к концу II квартала сократилась до 98,69 млрд рублей, что ниже показателя I квартала – 102,27 млрд рублей. Снижение просроченной задолженности указывает на улучшение качества кредитного портфеля и эффективность работы банков.
Множественные кредитные обязательства заемщиков
Анализ показывает, что 59 % ипотечных заемщиков имеют хотя бы один дополнительный розничный кредит. Распределение выглядит следующим образом:
- 25 % имеют один дополнительный кредит;
- 15 % – два кредита;
- 8 % – три кредита;
- 11 % – четыре и более кредитов.
Средняя совокупная задолженность таких клиентов по всем кредитным продуктам достигает 3,31 млн рублей. Это свидетельствует о высокой кредитной нагрузке части заемщиков и подчёркивает необходимость внимательного мониторинга их финансового состояния.
Что это значит для рынка?
Рост объёма ипотечного портфеля при одновременном снижении просроченной задолженности говорит о стабильности спроса на жильё и о том, что банки продолжают активно выдавать ипотеку, сохраняя контроль над рисками. Однако значительная часть заемщиков обслуживает несколько кредитов одновременно, что повышает их уязвимость в случае экономических шоков.
Перспективы развития
Эксперты прогнозируют, что в оставшейся части 2026 года ипотечный рынок будет поддерживаться государственными программами субсидирования и низкими ставками. Тем не менее, рост процентных ставок и инфляционное давление могут усилить нагрузку на многокредитных заемщиков.
Банкам рекомендуется усиливать работу с клиентами, имеющими несколько кредитов, предлагая реструктуризацию или консолидацию долгов, чтобы снизить риск дефолтов и поддержать финансовую стабильность системы.