По данным Российского совета торговых центров, в 2026 году планируется ввод в эксплуатацию торговых площадей площадью 283,4 тысячи квадратных метров. Это на 43,3 % больше, чем запланировано на 2025 год. Однако реальная ситуация складывается иначе: большинство крупных проектов, начатых несколько лет назад, сталкиваются с постоянными переносами сроков.
Планируемый объём ввода в 2026 году
Согласно прогнозам, в 2026 году в Москве должно быть открыто торговых центров на суммарную площадь 283,4 тыс. м². Такой рост выглядит амбициозным и свидетельствует о намерении рынка расширять свои возможности даже в условиях экономической неопределённости.
Текущие задержки и их масштаб
Анализ данных совета показывает, что у 96 % московских ТЦ, запланированных к открытию в 2026 году, сроки уже перенесены. Для сравнения, в 2025 году аналогичный показатель составлял около 54 %. Это резкое увеличение указывает на системную проблему в реализации проектов.
Основные причины отставания
- Рост себестоимости строительства – цены на материалы и услуги продолжают повышаться, что делает бюджеты проектов менее устойчивыми.
- Высокая стоимость заёмного финансирования – кредитные ставки находятся на уровне, который затрудняет привлечение средств для завершения строительства.
- Низкий спрос со стороны арендаторов – многие потенциальные арендаторы откладывают решения об открытии новых точек, опасаясь экономических рисков.
Прогнозы экспертов по фактическому вводу
Эксперты предупреждают, что реальный объём ввода может оказаться значительно ниже заявленного. По их оценкам, в пессимистичном сценарии ввод составит от 100 тыс. м² до 140 тыс. м², что соответствует 10–50 % от плановых показателей. При более умеренных условиях ожидаемый объём может достигнуть 186–190 тыс. м².
Что ждать дальше
Если текущие тенденции сохранятся, инвесторам придётся искать пути снижения издержек и повышать привлекательность аренды для потенциальных клиентов. Возможны дополнительные пересмотры планов, а также переориентация на более гибкие форматы торговли, способные быстрее адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям.
Таким образом, несмотря на заявленные амбициозные цифры, реальность ввода торговых центров в Москве в 2026 году остаётся под вопросом, а дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от способности участников рынка справиться с ростом затрат и снижением спроса.