За последние три с половиной года иностранные граждане, желающие приобрести жильё в России, в основном ориентировались на готовый фонд. По данным аналитического центра, большинство сделок было оформлено в ипотеку, а новостройки и загородные объекты оставались в тени спроса.
Доля сделок по типу недвижимости
Среди всех покупок, совершённых иностранцами, лишь небольшая часть пришлась на новостройки – всего шесть целых и шесть десятых процента от общего количества сделок. Загородная недвижимость оказалась ещё менее популярной – её доля составила три целых и одна десятая процента.
Ограничения в ипотечных программах
Эксперты отмечают, что иностранные покупатели не могут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые предлагаются для приобретения новостроек по сниженной ставке. Это ограничивает их возможности и делает вторичный рынок более привлекательным.
Размер приобретаемого жилья
Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, составляет сорок четыре квадратных метра – показатель, полностью совпадающий с аналогичным параметром у российских покупателей. Это свидетельствует о схожих представлениях о комфортном размере жилья.
Предпочтения по типу квартиры
Среди всех типов квартир иностранцы отдают предпочтение двухкомнатным вариантам. Доля таких сделок составляет сорок три целых и четыре десятых процента, что превышает показатель у российских покупателей – тридцать восемь целых и семь десятых процента.
Трёхкомнатные квартиры занимают второе место: их покупают двадцать целых и одна десятая процента сделок, тогда как у россиян этот показатель чуть ниже – восемнадцать целых и восемь десятых процента.
Однокомнатные квартиры пользуются наименьшим спросом среди иностранцев – тридцать четыре целых и две десятых процента, в то время как у местных покупателей их выбирают почти сорок процентов – тридцать девять целых и шесть десятых.
Почему именно вторичный рынок и двухкомнатные квартиры?
Отсутствие доступа к льготным ипотечным условиям делает новостройки менее доступными для иностранных инвесторов. Кроме того, вторичный фонд часто предлагает более гибкие условия сделки, возможность сразу въехать и уже сформированную инфраструктуру рядом.
Двухкомнатные квартиры представляют собой оптимальный компромисс между ценой и площадью. Они достаточно просторны для семейных пар или небольших семей, но при этом стоят значительно дешевле трёхкомнатных вариантов. Кроме того, такие квартиры часто находятся в центральных районах, где выше спрос на аренду, что делает их привлекательными для инвесторов, планирующих сдавать жильё в аренду.
Влияние на рынок недвижимости
Рост спроса со стороны иностранных покупателей на вторичный фонд и двухкомнатные квартиры может способствовать стабилизации цен в этом сегменте. С одной стороны, повышенный интерес поддерживает спрос, с другой – ограниченный объём новых предложений в новостройках может привести к росту цен на них, если правительство не расширит доступ к льготным ипотечным программам для иностранных граждан.
Для инвесторов и застройщиков важно учитывать эти тенденции при планировании будущих проектов. Увеличение доли иностранных покупателей в сегменте вторичного жилья открывает новые возможности для развития сервисов, связанных с обслуживанием ипотечных кредитов, юридическим сопровождением сделок и управлением арендой.