Обзор банковского сектора за июль 2026
В июле 2026 года рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметные изменения, связанные как с динамикой задолженности населения, так и с реакцией на отложенный старт реформ в программе «Семейная ипотека».
Динамика задолженности
Общая задолженность населения по ипотечным кредитам выросла на 0,4 % и достигла 24,7 трлн рублей. В предыдущем месяце, в июне, рост составлял +1,0 %. После появления новостей о возможном ужесточении условий «Семейной ипотеки» спрос на ипотеку ощутимо снизился.
Отложенный старт реформ
Ожидание переноса изменений в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года привело к исчезновению ажиотажа на рынке. В результате темпы выдачи ипотечных кредитов стабилизировались.
Выдачи ипотечных кредитов
- Июль: 363 млрд рублей — снижение на 25 % по сравнению с июнем (483 млрд рублей).
- Ипотека с государственной поддержкой составила 52 % всех выдач, тенденция сохраняется с середины 2023 года.
- «Семейная ипотека»: 154 млрд рублей (в июне — 288 млрд). Показатели вернулись к уровням февраля‑мая (около 150 млрд в месяц).
- Рыночная ипотека: 175 млрд рублей (в июне — 162 млрд). Средняя процентная ставка остаётся около 18 %.
Объём портфеля и качество
Объём портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на балансе банков достиг 22,5 трлн рублей. Это рост 0,6 % за месяц и 13,2 % в годовом исчислении.
Доля проблемных ипотечных кредитов составила 2,0 %. На эти кредиты созданы резервы в размере 72 %, что учитывает высокий уровень залогового обеспечения.
Заключение
Программа «Семейная ипотека» остаётся самой массовой и чувствительной к изменениям. Любые намёки на корректировку условий мгновенно отражаются на всей отрасли. Отсрочка реформ до октября дала рынку передышку, и в июле темпы выдачи кредитов стабилизировались.