Уралсиб банк расширил ипотеку на коммерцию в жилых комплексах с 2026 года

Банковская отрасль России продолжает искать пути для стимулирования инвестиций в недвижимость, и в этом контексте Уралсиб банк объявил о значительном расширении своих ипотечных программ, ориентированных на коммерческие помещения, расположенные в многоквартирных домах. Нововведения вступят в силу с 2026 года и открывают новые возможности как для частных инвесторов, так и для юридических лиц, желающих приобрести коммерческие площади в современных жилых комплексах.

Новые варианты финансирования позволяют клиентам выбирать из нескольких типов договоров, что упрощает процесс получения ипотечного кредита. В перечень принимаемых документов вошли:

- Договор купли‑продажи (ДКП), заключаемый с физическим лицом, юридическим лицом или застройщиком;

- Договор долевого участия (ДДУ), заключаемый с застройщиком;

- Договор уступки прав (ДУПТ), где цедентом может выступать физическое лицо, юридическое лицо, застройщик или закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).

Особое внимание уделено условиям оформления ДКП с физическим лицом. В этом случае в качестве основания права на объект недвижимости может выступать ДДУ и/или договор о праве на недвижимое имущество (РНВ). Кроме того, объект недвижимости должен быть введён в эксплуатацию не более двух лет назад, что позволяет банку работать с относительно новыми объектами и снижать риски, связанные с износом и устареванием зданий.

Расширенный перечень принимаемых договоров имеет несколько практических преимуществ. Во-первых, увеличивается количество доступных вариантов финансирования, что делает ипотечный продукт более гибким и привлекательным для широкого круга покупателей. Во-вторых, сокращается время, необходимое для подготовки и согласования документов, поскольку уже существующие ДДУ и ДУПТ могут быть использованы без обязательного переоформления. В-третьих, такие изменения способствуют ускоренному оформлению ипотечного кредита, что особенно важно в условиях динамичного рынка недвижимости.

Банковские эксперты Уралсиб банка отмечают, что данное нововведение направлено на поддержку развития рынка недвижимости и стимулирование инвестиций в коммерческие объекты внутри жилых комплексов. По их словам, более гибкий подход к оценке и принятию договоров позволяет привлечь новых инвесторов, а также облегчить процесс покупки коммерческих площадей для уже действующих владельцев недвижимости.

Для клиентов это означает следующее:

- Широкий спектр доступных финансовых инструментов, позволяющих подобрать оптимальное решение под конкретные цели и возможности;

- Уменьшение бюрократической нагрузки и ускорение процесса получения кредита;

- Возможность использовать уже заключённые договоры ДДУ и ДУПТ без необходимости их переоформления, что экономит время и средства.

Таким образом, расширение ипотечных программ Уралсиб банка представляет собой важный шаг в направлении повышения доступности ипотечного кредитования для коммерческих помещений в новых жилых комплексах. Ожидается, что такие меры будут способствовать росту инвестиций в сектор недвижимости, укреплению доверия к банковским продуктам и развитию инфраструктуры коммерческих площадей внутри жилых районов.