За последние пять лет рынок жилой недвижимости в двух крупнейших городах России претерпел кардинальные изменения. Средний бюджет, который покупатели готовы потратить на покупку квартиры, практически удвоился, а цены на квадратный метр продолжают расти, несмотря на умеренный спрос.
Текущие цены и ипотечные суммы
На сегодняшний день средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую ориентируются покупатели, составляет 260 000 рублей в Москве и 372 000 рублей в Московском регионе. В Санкт‑Петербурге аналогичный показатель несколько выше, однако в тексте указаны только данные по Москве и её области.
При оформлении ипотечного кредита покупатели в среднем берут 16,3 млн рублей в Москве и 11 млн рублей в Санкт‑Петербурге. Эти суммы отражают рост доступного кредитного финансирования, но одновременно подчеркивают рост стоимости самого жилья.
Рост цен за пять лет
За полувековой период (пять лет) средняя цена сделки в столице выросла на 51 %, а стоимость квадратного метра подорожала на 78,7 %. Такие темпы роста делают покупку недвижимости в Москве одной из самых дорогих в стране.
Изменения в структуре спроса
Спрос на определённые типы квартир меняется быстрее, чем общие рыночные тенденции.
- Весной 2026 года в Москве наблюдался резкий рост интереса к классическим двухкомнатным квартирам: их доля в общем объёме предложений увеличилась с 28 % осенью 2025 года до 37 %.
- В Санкт‑Петербурге за тот же период произошёл «взрывной» рост интереса к квартирам площадью 45‑54 м²: доля таких предложений выросла с 12 % в прошлом году до 24 % в текущем.
Почему цены не падают
По словам директора по маркетингу и продажам Ксении Садковой, на стоимость жилья одновременно влияют три ключевых фактора:
- Рост себестоимости строительства, обусловленный удорожанием материалов и труда.
- Высокая стоимость заемного финансирования, которое передаётся покупателям в виде более дорогих ипотечных ставок.
- Удорожание земельных участков, особенно в центральных локациях Петербурга.
Даже при сдержанном спросе цены не снижаются, потому что экономическая модель новых проектов не позволяет девелоперам корректировать стоимость без ущерба для рентабельности.
Смещение конкуренции
Ограниченная доступность ипотечного кредитования делает покупателей более требовательными. Они тщательнее оценивают не только цену, но и такие параметры, как локация, планировка, инфраструктура и качество строительных материалов. Конкуренция смещается в плоскость продукта и условий покупки: клиент готов заключать сделку, когда видит реальную ценность предложения.
Перспективы развития рынка
В дальнейшем на цены будут влиять три основных фактора:
- Доступность финансирования – изменение ипотечных ставок и условий кредитования.
- Себестоимость строительства – цены на строительные материалы и трудовые ресурсы.
- Объём нового предложения – темпы ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов.
Сокращение предложения в Санкт‑Петербурге, наблюдаемое последние несколько лет, будет дополнительно поддерживать цены, создавая дефицит на рынке.
Таким образом, удвоение бюджета покупки жилья за пять лет объясняется сочетанием роста цен, изменения структуры спроса и устойчивых факторов, повышающих себестоимость строительства. При этом дальнейшее развитие рынка будет зависеть от макроэкономических условий, политики банков в сфере ипотечного кредитования и темпов строительства новых объектов.