С начала 2026 года застройщики Московского региона демонстрируют заметное снижение доходов от продаж жилья. По данным аналитической компании DataFlat, суммарный объём выручки за период с января по сентябрь упал на десять процентов и составил почти полтора триллиона шестьсот миллиардов рублей, что существенно ниже аналогичного периода прошлого года.
Общие тенденции продаж
Объём продаж в лотах по всей агломерации сократился на двадцать два процента, достигнув семьдесят три целых девятьсот единиц. При этом доля сделок, оформляемых с использованием ипотечного кредитования, выросла на шесть процентных пунктов и составила шестьдесят четыре процента. Рост ипотечного спроса может свидетельствовать о повышенной доступности кредитных программ, однако общий объём продаж продолжает падать.
Старые границы Москвы
В пределах старых границ столицы застройщики уменьшили выручку на четырнадцать процентов, её объём превысил один триллион рублей. Количество реализованных лотов сократилось на тридцать процентов и составило тридцать целых семьсот единиц.
Новая Москва
В Новом Москве ситуация более драматична: выручка упала на двадцать девять процентов и составила сто пятьдесят восемь целых шестьдесят миллионов рублей, а количество проданных лотов сократилось на сорок четыре процента — до примерно десяти тысяч.
Московская область
Противоположную динамику продемонстрировала Московская область. Здесь выручка выросла на восемнадцать процентов и достигла триста пятьдесят два целых девятьсот миллионов рублей, а количество реализованных лотов практически не изменилось — снижение составило лишь один процент и составило тридцать три целых две сотни единиц.
Что стоит за цифрами?
Снижение продаж в столице может быть связано с несколькими факторами:
- рост цен на землю;
- ужесточение условий ипотечного кредитования;
- снижение спроса со стороны инвесторов.
Одновременно рост доли ипотечных сделок указывает на то, что часть покупателей всё ещё ищет возможности приобрести жильё в рассрочку.
Увеличение выручки в Московской области свидетельствует о смещении спроса в регионы, где цены на жильё остаются более доступными, а инфраструктурные проекты продолжают привлекать новых жителей.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее переориентирование спроса из центральных районов Москвы в её окрестности и область. Для застройщиков это может означать необходимость пересмотра стратегий развития, акцент на более доступные проекты и усиление сотрудничества с банками для поддержания ипотечного спроса.