Ситуация на рынке обмена жилья в 2026 году
Обменять квартиру в столице, чтобы переехать к родственникам, сейчас заметно сложнее и требует гораздо больших финансовых вложений, чем пять лет назад. По словам Наталии Борзенковой, руководителя отдела по работе с клиентами, небольшие квартиры подешевели относительно более просторных, и пятилетний рост цен у однокомнатных квартир превзошёл рост у трёхкомнатных.
Как изменились цены за пять лет
Пять лет назад за три комнаты в том же районе можно было получить две однушки, доплатив около 1,5 млн рублей. Сейчас требуемая доплата выросла до 3,5 млн рублей. Аналитик Алексей Попов отмечает, что сегодня почти невозможно обменять двухкомнатную квартиру на две однушки в том же районе без значительной потери в качестве местоположения.
Пример расчётов
Специалист Иван Золотарев привёл конкретные цифры. В 2021 году двухкомнатная квартира площадью 54 м² стоила около 12,8 млн рублей, а две однушки (по 38 м² каждая) в сумме оценивались в 18,5 млн рублей. Разница составляла 5,7 млн рублей. В 2026 году аналогичная сделка потребует доплаты 7,2 млн рублей, то есть рост на 1,5 млн рублей, из которых 900 тыс. рублей пришлись на последний год.
Выгодные варианты переезда
Перемещение из центра в Новую Москву остаётся более экономичным. В 2021 году трёхкомнатная квартира в центре (76 м²) стоила около 28 млн рублей, а две однушки в Новой Москве – 14,3 млн рублей. После обмена оставалось 13,6 млн рублей. К 2026 году оставшаяся сумма уже составит 17,9 млн рублей. За пять лет средняя цена квадратного метра в центре выросла примерно на 25 %, а в Новой Москве – на 19 %.
Удлинение сроков сделки
По словам Борзенковой, процесс обмена теперь занимает от полугода до года, тогда как пять лет назад типичная сделка завершалась за три‑четыре месяца.
Разделение рынка
«Рынок раскололся», – подытоживает она. Светлые квартиры, не первые этажи, с готовым ремонтом находят покупателей за месяц‑полтора. Остальные объекты – старый фонд, неудобные планировки – могут «висеть» в продаже полгода и дольше, что приводит к разрыву цепочек обменов.