Введение
Недавнее исследование аналитического центра проекта «Движение.ру» показало, что в столице Татарстана покупка квартиры по программе семейной ипотеки оказывается сложнее, чем в любом другом городе‑миллионнике России. По результатам анализа, доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки (максимальная сумма кредита + первоначальный взнос), составляет менее одного процента от общего предложения. По оценкам экспертов, в пределах лимита в Казани находится не более ста квартир.
Сравнительный анализ по мегаполисам
Ситуация в других крупных городах страны демонстрирует как падение, так и рост доли доступного жилья.
- Москва: доля квартир, укладывающихся в лимит, сократилась с двадцати пяти процентов до семи процентов за последний год.
- Нижний Новгород: показатель упал с двадцати семи процентов до двенадцати процентов.
- Уфа: наблюдается снижение с пятидесяти двух процентов до тридцати процентов.
Положительные цифры отмечаются лишь в трёх крупнейших городах, где более половины реализуемых квартир попадают в лимит семейной ипотеки:
- Волгоград – шестьдесят шесть процентов.
- Санкт‑Петербург – пятьдесят восемь процентов.
- Воронеж – пятьдесят два процента.
Год назад таких мегаполисов было уже пять, что свидетельствует о сокращении числа регионов с благоприятными условиями.
Какие квартиры доступны?
Программа семейной ипотеки в основном ориентирована на небольшие объекты – студии и однокомнатные квартиры. По средним показателям по всем мегаполисам, восемьдесят пять процентов жилья, подпадающего под лимит, составляют такие небольшие варианты.
Доля студий и однушек в разных городах выглядит следующим образом:
- Казань – сто процентов.
- Нижний Новгород – девяносто шесть процентов.
- Омск – девяносто шесть процентов.
- Санкт‑Петербург – девяносто процентов.
- Москва – восемьдесят шесть процентов.
Лучше ситуация в Волгограде (семьдесят шесть процентов), Перми (семьдесят два процента) и Красноярске (семьдесят процентов).
Итоги
Для семей, планирующих приобрести жильё в рамках ипотечной программы, Казань представляет наибольшие сложности: почти все доступные варианты – это небольшие квартиры, а их количество в пределах лимита крайне ограничено. В то же время в некоторых регионах, таких как Волгоград, Санкт‑Петербург и Воронеж, шанс найти подходящее жильё значительно выше.