Сокращение темпов накопления на новостройки: почему россиянам всё труднее купить жильё

С 2019 года россиянам требуется всё больше времени, чтобы собрать средства на покупку квартиры в новостройке. По данным портала «Мир квартир», подготовленного для «РБК Недвижимости», средний срок накопления увеличился на полтора года – с пяти целых семи десятых до шести целых трёх десятых лет. За семь лет наблюдается рост на шесть месяцев, что свидетельствует о замедлении финансовой доступности жилья.

Региональные различия

Самый короткий срок накопления отмечен в Ненецком автономном округе. Однако это преимущество актуально лишь при покупке недвижимости в самом округе. На втором месте – Камчатский край, а третьим лидером является Мурманская область. В этих регионах средний срок накопления составляет около пяти с половиной‑шести лет.

Крупные мегаполисы

В регионах, где центрами являются города‑миллионники – Москва, Санкт‑Петербург, Новосибирск и другие – сроки накоплений почти вдвое превышают средний показатель по стране. Здесь потенциальный покупатель сталкивается с периодом от пяти целых девяти десятых до двенадцати целых двух десятых лет. Такое удлинение объясняется высоким спросом, ростом цен и более строгими условиями ипотечного кредитования.

Почему сроки растут?

Рост цен на новостройки. За последние годы стоимость квадратного метра в крупных городах увеличилась в среднем на тридцать‑сорок процентов.

Инфляция и рост расходов на жизнь. Подорожание продуктов, услуг и транспорта снижает реальную покупательную способность населения.

Уровень доходов. Рост средней заработной платы не успевает за ростом цен на жильё, особенно в регионах с высокой концентрацией высокооплачиваемых специалистов.

Ипотечные условия. Ужесточение требований банков к заемщикам и повышение процентных ставок удлиняет срок погашения кредита, что влечёт за собой более длительный период накопления.

Что это значит для покупателей?

Для большинства россиян, особенно молодых семей, увеличение срока накопления усложняет планирование покупки собственного жилья. Необходимо более тщательно подходить к финансовому планированию, рассматривать варианты совместного приобретения, а также следить за изменениями в ипотечных программах, которые могут предложить более выгодные условия.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущих экономических тенденций средний срок накопления может достичь семи лет к концу десятилетия. Однако возможны и позитивные сценарии: развитие доступного жилья, государственные субсидии и программы поддержки первых покупателей могут сократить этот показатель.

Таким образом, рост сроков накопления отражает комплексную проблему, включающую рост цен, инфляцию, несоответствие доходов и ужесточение ипотечных условий. Решение этой задачи потребует согласованных усилий государства, банковского сектора и самих покупателей, чтобы обеспечить более доступное жильё для широких слоёв населения.