Согласно аналитическому центру «Дом.РФ», цены на квартиры в новостройках России продолжают расти. За первые три квартала 2026 года средняя стоимость жилья увеличилась на 5,9 %, что превышает уровень инфляции, составивший к сентябрю 5 %. В реальном выражении цены выросли на 0,8 %.
Общие тенденции за 2026 год
Рост цен в среднем по стране превысил инфляцию, что свидетельствует о повышенном спросе и изменениях в условиях кредитования. Несмотря на рост, темпы увеличения замедляются по сравнению с предыдущими годами, что указывает на постепенную стабилизацию рынка.
Сентябрьский скачок
Особенно заметным стал сентябрь, когда цены за один месяц поднялись в среднем на 1 %. Для сравнения, в июле и августе рост составил лишь 0,6 % каждый месяц. Эксперты связывают ускорение с предстоящими изменениями условий семейной ипотеки, которые могут стимулировать дополнительный спрос со стороны покупателей.
Региональные различия
С начала года цены выросли в большинстве регионов России. Наибольший прирост зафиксирован в Ленинградской области – 13 % (по сравнению с 4,7 % в прошлом году) и в Санкт‑Петербурге – 11,6 % (против 5,4 % в 2025 году).
Снижение цен наблюдалось в нескольких регионах:
- Хакасия –5,4 %
- Астраханская область –4,8 %
- Омская область –1,1 %
- Краснодарский край –1,4 %
Сегменты рынка
Рост цен различается по сегментам. В массовом сегменте цены поднялись на 6,1 %, тогда как в бизнес‑ и элитных сегментах рост составил 4,9 %.
Цены по типу квартир
Увеличение стоимости также зависит от площади жилья:
- Однокомнатные квартиры – рост 6,5 %
- Двухкомнатные квартиры – рост 5,6 %
- Трёхкомнатные квартиры – рост 4,2 %
Прогноз до конца года
Аналитики ожидают умеренного роста цен на новостройки в оставшейся части 2026 года. Спрос, по их оценкам, будет более сдержан, что может привести к замедлению темпов роста.
Итоги
Итоги первого полугодия 2026 года показывают, что рынок новостроек в России находится в фазе умеренного роста, при этом отдельные регионы демонстрируют значительные различия. Сентябрьский скачок указывает на возможное влияние изменений в ипотечной политике, а дальнейшее развитие будет зависеть от макроэкономических факторов и уровня спроса.