Квартирные туристы: кто они и почему их доля выросла на тридцать процентов
В последние месяцы на вторичном рынке недвижимости наблюдается заметный сдвиг в поведении покупателей. Доля так называемых «квартирных туристов» — людей, которые приходят на просмотры без реального намерения заключать сделку — увеличилась на тридцать процентов. Этот феномен меняет динамику спроса и поднимает новые вопросы для инвесторов, застройщиков и самих покупателей.
Новые покупательские привычки
По оценкам экспертов, почти половина потенциальных покупателей на вторичном рынке теперь посещает объекты чаще, но без конкретного плана покупки. Основные причины такого поведения включают рост доходности банковских вкладов, стабилизацию ключевой ставки Центробанка и ограниченное предложение квартир, отвечающих требованиям покупателей.
- Повышение доходности вкладов делает их более привлекательными, оттягивая решение о крупной покупке.
- Стабильная ключевая ставка снижает риск изменения ипотечных условий, но одновременно уменьшает стимул к срочному приобретению.
- Недостаток подходящих лотов вынуждает покупателей просматривать больше вариантов в поисках идеального сочетания цены и качества.
Влияние семейной ипотеки
Дополнительный интерес к вторичному жилью связан с изменениями в государственной программе «Семейная ипотека». Новые условия позволяют сравнивать предложения более гибко, и многие семьи отдают предпочтение квартирам, стоимость которых может быть на десять‑тридцать процентов ниже, чем у аналогичных новостроек. Это делает вторичный рынок более привлекательным для тех, кто ищет экономию без потери качества.
Ценовые тенденции в Москве
Сентябрь показал, что средняя цена квадратного метра в старой части Москвы, без учёта элитного жилья, составила триста пять тысяч рублей. Несмотря на рост количества просмотров, большинство из них не приводит к сделкам сразу. Однако квартиры, предлагающие адекватную цену, находят покупателя в среднем за месяц, что свидетельствует о высокой ликвидности при правильном ценообразовании.
Что ждать дальше
Эксперты прогнозируют, что тенденция роста «квартирных туристов» сохранится, пока сохраняются текущие макроэкономические условия. Ожидается, что рынок будет адаптироваться, предлагая более гибкие условия и расширяя ассортимент доступных лотов. Для покупателей это значит возможность более тщательного выбора, а для продавцов — необходимость более точного позиционирования цены и улучшения презентации объектов.