Ввод офисных площадей в Москве за первые девять месяцев 2026 года
Согласно данным аналитической компании CORE.XP, в период с января по сентябрь текущего года в столице введено в эксплуатацию 787 000 м² офисных помещений. Это почти на 60 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объёмы нового строительства
Рост ввода свидетельствует о высокой активности строительного сектора, однако одновременно сохраняется неопределённость в сроках реализации части проектов. По мере увеличения количества вводимых зданий растёт и доля свободных площадей, хотя этот рост пока остаётся умеренным, поскольку значительная часть площадей реализуется ещё до получения разрешения на ввод.
Комментарий руководителя CORE.XP
«Текущий год характеризуется одновременно высоким объёмом нового офисного строительства и сохраняющейся неопределённостью со сроками реализации части проектов. С увеличением числа вводимых в эксплуатацию зданий растёт и доля свободных помещений. Однако этот рост сдержанный, так как большая часть площадей реализуется ещё до получения разрешения на ввод. При этом мы не исключаем, что значительный объём будет вводиться позднее», – отметила исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.
Перенос части проектов в 2027 год
Аналитики предупреждают, что около 40 % объёма, запланированного к вводу в четвёртом квартале 2026 года (примерно 249 000 м² из 628 000 м²), может быть отложено до 2027 года.
Общая картина года
По прогнозам, к концу 2026 года в Москве будет введено около 1,4 млн м² офисных площадей – в два раза больше, чем в 2025 году. Из этой суммы уже 65 % продано, арендовано или реализуется в формате build‑to‑suit, что указывает на высокий уровень предварительной фиксации спроса.
Снижение спроса и рост вакантности
Несмотря на активный ввод, объём сделок аренды и купли‑продажи за тот же девять‑месячный период сократился примерно на 16 % и составил 871 000 м². Доля вакантных офисных площадей выросла с начала года на 3,6 процентных пункта и достигла 7,2 %. По прогнозам компании, к концу года показатель может достичь 8,1 % из‑за появления новых объектов.
Итоги и перспективы
Рынок офисной недвижимости Москвы находится в двойственном состоянии: с одной стороны наблюдается значительный рост вводимых площадей и высокий уровень предварительных продаж, с другой – ослабление спроса и рост вакантности, что может создать давление на арендные ставки в ближайшие кварталы.