6 апреля 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации вынесла определение № 5‑КГ26‑14‑К2. В документе чётко зафиксировано, что условие договора о подсудности не может ограничивать право дольщика подавать иск по месту своего постоянного проживания.
Закон превыше договорных ограничений
Согласно Закону о защите прав потребителей и Гражданскому процессуальному кодексу РФ гражданин имеет право обратиться в суд по месту жительства. Любые положения в договоре долевого участия, которые пытаются перенаправить подсудность в суд, выбранный застройщиком, считаются недействительными, поскольку противоречат обязательному законодательству.
Как работает механизм оспаривания
Потребителю не требуется подавать отдельное заявление о признании пункта о подсудности недействительным. Само обращение в суд по месту жительства уже демонстрирует несогласие с условием договора и автоматически приводит к его отмене.
Почему нижестоящие суды часто ошибаются
Верховный Суд указал, что суды первой и второй инстанций часто формально ссылаются на пункт ДДУ и возвращают иск заявителю, полагая, что он нарушил условия договора. Такое решение противоречит принципу приоритета закона и приводит к признанию подобных пунктов ничтожными.
Практические рекомендации для дольщиков
- При подписании договора долевого участия внимательно проверяйте наличие пунктов о подсудности; они не могут ограничивать ваш выбор суда.
- В случае спора с застройщиком подавайте иск в суд по месту вашего постоянного проживания – это ваш законный путь.
- Если суд отказывает принять иск по месту жительства, требуйте пересмотра решения, ссылаясь на определение Верховного Суда № 5‑КГ26‑14‑К2.
Что изменится в практике застройщиков
Решение направлено против практики недобросовестных застройщиков, которые в типовых договорах заранее фиксируют «удобный» для себя суд, усложняя потребителю защиту своих прав. Теперь дольщики могут смело отстаивать свои интересы в суде по месту жительства, не опасаясь отказа из‑за договорных ограничений.
Итоги
Определение Верховного Суда усиливает защиту прав потребителей в сфере долевого строительства, подчёркивая, что договорные ограничения по подсудности не имеют юридической силы, если они противоречат действующему законодательству.