С недавних пор собственники, планирующие построить частный дом с использованием материнского капитала, сталкиваются с неожиданными отказами со стороны Социального фонда. Причина – изменение трактовки правил использования земельных участков, оформленных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В статье подробно рассматриваются новые требования, объясняется, какие участки подходят для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и даются практические рекомендации, как избежать отказов.
Что изменилось?
Социальный фонд теперь отказывает семьям в применении материнского капитала, если земельный участок, предназначенный для строительства, в ЕГРН указан как «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» без уточнения «для собственных нужд». Такие формулировки считаются недостаточно конкретными, и фонд считает их неподходящими для получения субсидии.
Почему возник отказ?
Отказ связан с внутренним разъяснительным письмом, которое ведомство разослало своим региональным отделениям. Юристы отмечают, что Соцфонд расширительно трактует закон, игнорируя установленную равнозначность некоторых формулировок. В результате собственники теряют возможность использовать материнский капитал на строительство, даже если их намерения полностью соответствуют законодательству.
Какие земельные категории подходят для ИЖС?
Помимо земель, специально отведённых под индивидуальное жилищное строительство, а также земель для блокированной застройки и малоэтажного строительства, допускаются участки с определёнными видами разрешённого использования (ВРИ). Ниже перечислены наиболее релевантные коды ВРИ:
- ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». На таких участках разрешено возводить жилой или садовый дом, заниматься сельскохозяйственным производством и содержать животных.
- ВРИ 13.2 «Ведение садоводства». Эти участки предназначены для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд; здесь также разрешено строительство жилых и садовых домов.
Важно помнить, что ВРИ с кодом 1.5 «Садоводство» к ИЖС не относится и не подходит для получения субсидии по материнскому капиталу.
Как проверить статус участка в ЕГРН?
Все сведения о категории земли и виде её разрешённого использования находятся в Едином государственном реестре недвижимости. При планировании строительства рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Обратиться в сервис публичного доступа к ЕГРН через официальный портал государственных услуг.
- Ввести кадастровый номер или адрес участка и получить выписку о праве собственности.
- Внимательно изучить раздел «Вид разрешённого использования» и убедиться, что указанный код соответствует ВРИ 2.2 или 13.2.
- При необходимости уточнить статус у регионального отделения Росреестра или в МФЦ.
Практические рекомендации для заявителей
Чтобы минимизировать риск отказа со стороны фонда, рекомендуется:
- Заранее проверить, как именно оформлен ваш участок в ЕГРН, и при необходимости инициировать изменение кода ВРИ через процедуру переоформления.
- Собрать пакет документов, подтверждающих, что планируемое строительство будет соответствовать требованиям ИЖС, включая проектную документацию и разрешение на строительство.
- При подаче заявления в Социальный фонд приложить выписку из ЕГРН с указанием кода ВРИ 2.2 или 13.2, а также пояснительное письмо, в котором разъясняется, что участок предназначен для собственного проживания.
- В случае отказа запросить официальное разъяснение причин и, при необходимости, обжаловать решение в судебном порядке.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятных сюрпризов и успешно использовать материнский капитал для строительства собственного дома.