Объём свободных складов, отвечающих требованиям Wildberries
На российском рынке складской недвижимости в данный момент доступно более 2,5 миллиона квадратных метров свободных площадей, которые соответствуют минимальному порогу в 10 тысяч квадратных метров, установленному маркетплейсом Wildberries. В расчёт включены только те объекты, которые способны удовлетворить запросы по размеру.
География предложения
Самый крупный резерв находится в Москве и Московской области – здесь сосредоточено около 1,6 миллиона квадратных метров. Ключевые региональные хабы, где суммарный объём превышает один миллион квадратных метров, предоставляют более 420 тысяч квадратных метров, а развивающиеся зоны – около 406 тысяч квадратных метров. В Санкт‑Петербурге и Ленинградской области свободных площадей значительно меньше – примерно 76 тысяч квадратных метров.
Ограниченность выбора готовых блоков
По данным регионального директора по индустриальной и складской недвижимости, лишь 41 % объектов класса А с реально свободными площадями в России могут предложить совокупный объём более 10 тыс. кв м. И даже среди этих объектов не каждый полностью соответствует техническим требованиям Wildberries, поэтому реальный пул подходящих вариантов будет заметно уже формального предложения.
Отношение собственников к сотрудничеству
Собственники складов занимают разные позиции. Одна часть рассматривает крупный маркетплейс как надёжного арендатора, способного обеспечить стабильный доход и долгосрочную занятость. Другая часть акцентирует внимание на интенсивности эксплуатации, страховании и строгих требованиях к безопасности, которые предъявляет Wildberries к своим объектам. Несмотря на различия, переговоры возможны в любом случае – условия обсуждаются индивидуально.
Арендные ставки и их формирование
По мнению директора департамента индустриально‑складской недвижимости, арендные ставки, которые Wildberries будет платить, скорее всего, будут близки к среднерыночным. При больших объёмах возможен дополнительный дисконт. На начало октября средняя стоимость аренды качественного склада класса А в Московском регионе составила 10,4 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В Санкт‑Петербурге и Ленобласти аналогичный показатель составил 9,9 тыс. рублей за квадратный метр в год.
Перспективы развития рынка складов под Wildberries
С учётом стремительного роста онлайн‑торговли и расширения ассортимента Wildberries, спрос на крупные складские площади будет только расти. Это создаёт давление на ограниченный пул готовых блоков, особенно в регионах с высокой концентрацией логистических центров. Ожидается, что собственники будут более активно инвестировать в модернизацию и адаптацию существующих объектов под технические требования маркетплейса, а также в строительство новых площадей вблизи транспортных узлов.
Таким образом, хотя общий объём свободных складов в России выглядит внушительно, реальное количество площадей, полностью готовых к работе с Wildberries, остаётся ограниченным. Важную роль будет играть гибкость переговоров, готовность к предоставлению скидок при больших объёмах и способность быстро адаптировать инфраструктуру под специфические требования крупного онлайн‑ритейлера.