Ключевые показатели рынка первичного жилья
За период с января по сентябрь 2026 года средняя стоимость предложения на первичном рынке жилья в российских городах‑миллионниках составила 231,2 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 10,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о заметном росте цен даже при ослаблении спроса.
Лидеры роста цен
- Санкт‑Петербург – самый быстрый рост: цена поднялась на 21,7 % и достигла 388,9 тыс. рублей за м².
- Москва – увеличение на 15,8 %, средняя цена составила 727,9 тыс. рублей за м².
- Воронеж – рост 13,4 %, средняя стоимость 155,9 тыс. рублей за м².
Снижение спроса на новостройки
Несмотря на рост цен, количество заключённых договоров в 15 городах‑миллионниках за девять месяцев сократилось до 212,9 тыс., что на 5 % меньше, чем в предыдущем году. Сокращение объёма сделок отразилось на финансовых результатах застройщиков: их выручка упала на 2,3 % и составила 2,51 трлн рублей.
Почему цены продолжают расти
- Увеличение стоимости строительных материалов. В 2026 году цены на сталь, бетон и древесину продолжали рост, что напрямую повышало себестоимость квартир.
- Инфляционные ожидания. Высокий уровень инфляции в стране заставляет застройщиков перекладывать часть риска на покупателей.
- Сокращение доступного финансирования. Банки ужесточили условия ипотечного кредитования, что уменьшило количество потенциальных покупателей и усилило конкуренцию за оставшиеся предложения.
- Демографические изменения. Перемещение населения из регионов в крупные центры сохраняет высокий спрос на жильё в мегаполисах, но ограниченный объём новых проектов приводит к росту цен.
Перспективы на 2027 год
Эксперты считают, что динамика цен может замедлиться, если центральный банк продолжит стабилизировать процентные ставки, а правительство усилит поддержку доступного жилья. Однако при сохранении роста цен на материалы и высокой инфляции рост стоимости квадратного метра может продолжиться, особенно в Москве и Санкт‑Петербурге.
Что это значит для покупателей
- Текущие цены уже включают значительный рост за последний год, поэтому планируя покупку, следует учитывать их уровень.
- Снижение финансовой нагрузки возможно через государственные субсидии или участие в проектах с более длительным сроком строительства, где цены фиксируются на ранних этапах.
- Необходимо внимательно следить за изменениями ипотечных ставок и условиями кредитования, так как они напрямую влияют на общую стоимость покупки.