С 1 октября 2026 года Сбербанк в рамках сервиса «Домклик» ввёл новые параметры семейной ипотеки. Цель реформы – расширить доступ к ипотечному кредиту для семей с детьми, особенно в регионах с умеренной стоимостью жилья. В результате программа теперь охватывает от 85 % до 96 % рынка недвижимости в большинстве субъектов, однако в столичных агломерациях и некоторых регионах остаются ограничения.
Новые параметры программы
Главным изменением стало увеличение предельной стоимости недвижимости, которую можно приобрести по семейной ипотеке. Предельная стоимость определяется как максимальный размер кредита, зависящий от количества детей, и обязательный первоначальный взнос в размере 20 % от цены объекта.
Для большинства регионов установлены три ценовых порога: 7,5 млн ₽, 10 млн ₽ и 12,5 млн ₽. Для столичных агломераций – 15 млн ₽, 18,75 млн ₽ и 22,5 млн ₽.
Критерии расчёта доступности
Аналитики сервиса оценили долю квартир, соответствующих новым требованиям, исходя из предельной стоимости недвижимости. При этом учитывался только первичный рынок – новостройки, которые находятся в продаже в момент анализа.
Лидеры по охвату рынка
Самыми благоприятными условиями после реформы обладают Волгоградская и Воронежская области. При цене новостройки до 7,5 млн ₽ под программу попадает от 60 % до 76 % лотов; при повышении предела до 10 млн ₽ охват достигает 80‑90 %.
В Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Республике Башкортостан около 45‑52 % первичных предложений стоят до 7,5 млн ₽, а при 10 млн ₽ – 74‑81 %.
Регион с ограниченным выбором
В Ростовской области лишь 40 % новостроек укладываются в лимит 7,5 млн ₽. При повышении предела до 12,5 млн ₽ доля доступных квартир возрастает до 93,5 %.
Татарстан демонстрирует наименьший охват: даже при максимальном лимите 12,5 млн ₽ под программу попадает лишь 58,8 % новостроек.
Регионы с повышенными лимитами
Ленинградская область лидирует по соответствию условиям программы: 91,8 % объектов на первичном рынке стоят до 15 млн ₽, а при пределе 22,5 млн ₽ охват достигает 97,6 %.
В Санкт‑Петербурге ситуация сложнее: даже при пределе 22,5 млн ₽ семейной ипотеке соответствует только 76,1 % квартир.
Москва — самый проблемный рынок
В столице при лимите 15 млн ₽ под семейную ипотеку подпадает лишь 6,6 % предложений; при 18,75 млн ₽ – 20,7 %; и только при максимальном пороге 22,5 млн ₽ охват составляет 37,8 %. Иными словами, более 60 % новостроек в Москве остаются вне досягаемости программы.
Итоги
Изменения в семейной ипотеке значительно расширили возможности покупки жилья в большинстве регионов России, однако в крупнейших мегаполисах и некоторых субъектах остаются существенные ограничения. Потенциальным покупателям рекомендуется учитывать региональные лимиты, планировать бюджет с учётом 20‑процентного первоначального взноса и внимательно изучать доступные предложения.