Что подразумевает законопроект
Росреестр представил проект поправок, который вводит в действие специальный механизм ускоренного включения в оборот земельных участков, где находятся аварийные или подлежащие сносу здания. Такие участки могут принадлежать Российской Федерации, субъектам федерации и муниципалитетам.
В действующем законодательстве наличие на участке аварийного строения полностью блокирует возможность его продажи или аренды, что создает значительные препятствия для инвесторов, желающих реализовать новые проекты.
Механизм оперативного вовлечения в оборот
Согласно новому регламенту, инвестор получает право арендовать участок с аварийным объектом при условии, что он возьмёт на себя полную ответственность за снос здания за собственный счёт. После завершения сноса объект считается устранённым, и земельный участок может быть официально передан в оборот.
Поправки вносятся в Земельный кодекс и в статью 19 Закона о государственной регистрации недвижимости, что формализует процесс и упрощает взаимодействие между инвестором и государственными органами.
Почему это важно
- Увеличение инвестиционной привлекательности – освобождая земельные ресурсы, ранее «запертые» из‑за аварийных построек, государство создаёт новые возможности для частных инвесторов и девелоперов.
- Сокращение сроков вывода земель в оборот – текущие процедуры часто затягиваются на годы; предложенный механизм ускорит процесс до нескольких месяцев.
- Снижение нагрузки на бюджеты регионов и муниципалитетов – расходы на снос возлагаются на инвестора, а не на государственные органы.
- Улучшение экологической ситуации – удаление аварийных построек способствует очистке территорий и подготовке их к рациональному использованию.
Кому будет интересен законопроект
- Девелоперам, ищущим новые площадки для строительства жилых и коммерческих объектов.
- Инвесторам, специализирующимся на реконструкции и перепрофилировании земельных участков.
- Региональным и муниципальным властям, стремящимся оптимизировать управление своей недвижимостью.
Этапы принятия
Законопроект будет направлен в Государственную Думу, где ему предстоит пройти несколько чтений и получить одобрение. После внесения изменений в Земельный кодекс и в закон о государственной регистрации недвижимости механизм станет доступным в ближайшие годы.
Ожидаемые результаты
Введение нового инструмента позволит значительно ускорить процесс вывода в оборот земельных участков с аварийными объектами, привлечёт дополнительные инвестиции и снизит финансовую нагрузку на государственные бюджеты. Ожидается появление новых строительных площадок, а также улучшение состояния городской и сельской инфраструктуры.