С начала 2024 года Федеральная налоговая служба России начала рассылать официальные запросы владельцам недвижимости, в первую очередь в Дубае. Проверка охватывает сделки, заключённые с 2023 года, и направлена на выяснение налоговых обязательств российских граждан, инвестировавших в объекты недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов.
Масштаб и новизна контроля
По оценкам налоговых юристов, такой системный контроль со стороны ФНС является беспрецедентным в отечественной правоприменительной практике. Ранее подобные проверки ограничивались отдельными случаями, а теперь они охватывают широкий спектр сделок – от покупки квартир до приобретения коммерческих объектов.
Межправительственное соглашение и обмен информацией
С 1 января 2024 года органы ОАЭ начали передавать российским налоговым органам информацию о сделках, связанных с покупкой недвижимости гражданами России. Это стало возможным после подписания межправительственного соглашения о взаимном обмене налоговой информацией, которое предусматривает автоматическую передачу данных о недвижимости, зарегистрированной в ОАЭ, в налоговые органы России.
Соглашение включает не только сведения о праве собственности, но и данные о дате регистрации, стоимости сделки и идентификации покупателя. Таким образом, российские налоговые органы получают возможность сопоставлять полученную информацию с декларациями, поданными их гражданами.
Проверка банковских счетов в ОАЭ
Помимо запросов о недвижимости, ФНС проверяет банковские счета россиян, открытые в банках ОАЭ. Владельцам счетов требуется предоставить документы, подтверждающие законность происхождения средств, размещённых на этих счетах. Налоговая служба подчёркивает, что отсутствие прозрачных объяснений может привести к наложению штрафов и дополнительным налоговым обязательствам.
Что следует сделать владельцам недвижимости и счетов
- Подготовить договоры купли‑продажи, выписки из реестра недвижимости и подтверждения уплаты налогов в ОАЭ.
- Сформировать финансовую отчётность, отражающую источники средств, использованных для покупки.
- При необходимости обратиться к квалифицированным налоговым консультантам для подготовки ответов на запросы ФНС.
Перспективы развития контроля
Эксперты отмечают, что текущая инициатива может стать отправной точкой для более широкого международного сотрудничества в сфере налогового контроля. Ожидается, что в ближайшие годы Россия будет усиливать обмен информацией с другими юрисдикциями, где россияне активно инвестируют в недвижимость и финансовые активы.
Укрепление механизмов обмена данными позволит более эффективно бороться с уклонением от уплаты налогов, но одновременно потребует от инвесторов повышенного уровня прозрачности и готовности к документальному подтверждению своих финансовых потоков.