За последние десять лет строительный ландшафт России претерпел кардинальные изменения. Столичный регион превратился в главный центр многоквартирного строительства, обогнав даже Подмосковье, которое ранее лидировало в этой сфере.
Объём многоквартирного строительства в столице
С 2016 по 2026 год площадь возведённых жилых объектов в Москве выросла с 9,3 млн м² до 20,5 млн м², что составляет рост в 120 %. Доля столицы в общероссийском строительстве увеличилась с 8,9 % до 15,9 %, и Москва заняла первое место среди всех регионов, опередив Подмосковье.
Ситуация в Московской области
В то же время объём строительства в Московской области сократился почти вдвое: с 16,7 млн м² до 8,1 млн м². Это привело к падению её позиции в рейтинге регионов с первого до третьего места.
Старый и новый районы Москвы
Самый значительный прирост наблюдается в историческом центре города: площадь новых объектов увеличилась с 6,1 млн м² до 17,7 млн м², что эквивалентно росту в 190 %. В «Новой Москве» после пика 2019 года (5,2 млн м²) объём строительства сократился до 2,8 млн м².
Средняя этажность и площадь квартир
Средняя высота новых жилых зданий в столице выросла с 19,4 до 33 этажей, почти вдвое превышая среднероссийский показатель в 17 этажей. При этом средняя площадь квартиры уменьшилась: с 63,8 м² до 55 м².
Скорость строительства
Время, необходимое для возведения одного этажа, сократилось на 16 %: с 59,6 дней до 49,9 дней.
Цены и объёмы продаж
Стоимость квадратного метра в реальных сделках выросла с 121 тыс. ₽ в январе 2017 года до 408 тыс. ₽ в августе 2026 года — рост в 3,4 раза. Ежедневный объём продаж по договорам долевого участия (ДДУ) увеличился в 2,5 раза: с 134 до 337 договоров в день, а максимум был зафиксирован в 2023 году — 456 договоров.
Комментарий эксперта
Кирилл Холопик, руководитель ERZ.RF, отмечает, что десять лет назад Москва занимала второе место по объёму строительства, уступая Подмосковью почти вдвое. Сейчас ситуация полностью поменялась: столица строит 20,5 млн м², а область — 8,1 млн м². Это главный структурный сдвиг десятилетия: объёмы строительства в агломерации не выросли, они перешли внутрь МКАД.
Концентрация и ротация застройщиков
Доля десяти крупнейших частных застройщиков стабильно держится около 50 %, однако состав этой десятки изменился более чем на половину. Пять компаний из ТОП‑15 2016 года уже не существуют, их место заняли региональные девелоперы из Екатеринбурга и Тюмени. Такая динамика ротации лидеров отсутствует на большинстве крупных рынков России.
Ключевые цифры
- Объём строительства в Москве: 20,5 млн м² (рост 120 %).
- Доля Москвы в стране: 15,9 %.
- Средняя этажность новых домов: 33 этажа.
- Средняя площадь квартиры: 55 м².
- Цена за м² в 2026 г.: 408 тыс. ₽.
- ДДУ в день (2026): 337 договоров, максимум 456 в 2023 г.