С начала 2026 года российские банки активизировали выдачу ипотечных кредитов, что отразилось в значительном росте объёма финансирования. По данным Центрального банка, суммарная выдача за первые девять месяцев составила 3,58 трлн рублей, что на 33,5 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Общий объём выдачи ипотечных кредитов
За девять месяцев 2026 года банки предоставили ипотечных кредитов на сумму 3,58 трлн рублей. Это показатель, который демонстрирует устойчивый рост спроса на жильё и повышенную готовность финансовых учреждений поддерживать покупателей.
Сентябрь 2026: резкий скачок
В сентябре наблюдался особенно яркий рост. Объём выдачи за месяц достиг 617,1 млрд рублей, что на 62,1 % превышает показатель августа. Такой скачок связан с ожиданиями ужесточения условий семейной ипотеки, что стимулировало потенциальных заёмщиков ускорить оформление кредитов.
Ключевые показатели за сентябрь
- Количество выданных кредитов увеличилось на 44,8 % и составило 125,2 тыс.
- Объём льготной ипотеки почти удвоился, достигнув 433,5 млрд рублей, что составляет 70 % всех выдач.
- Объём рыночной ипотеки вырос на 9,9 % и составил 183,6 млрд рублей.
- Ипотечная задолженность банков достигла 22,7 трлн рублей, увеличившись на 1,7 %.
- Средняя ставка по ипотеке снизилась с 10,08 % до 8,61 %.
- Ставка по рыночной ипотеке осталась на уровне 18 %.
Динамика ставок
Снижение средней процентной ставки до 8,61 % стало важным фактором, способствующим росту спроса. При этом ставка по рыночной ипотеке, ориентированной на более состоятельных заёмщиков, удерживается на уровне 18 %, что указывает на дифференциацию условий в зависимости от категории кредита.
Общий ипотечный долг населения
На конец сентября общий ипотечный долг россиян составил 25,1 трлн рублей, что на 10,8 % больше, чем в том же периоде прошлого года. Рост задолженности отражает как увеличение количества новых кредитов, так и продолжающееся обслуживание уже выданных займов.
Перспективы и риски
Продолжение роста объёма выдачи ипотечных кредитов может поддерживаться за счёт снижения ставок и государственной поддержки льготных программ. Однако потенциальные риски включают возможное ужесточение кредитных условий в ответ на инфляционное давление и рост процентных ставок на межбанковском рынке. Кроме того, увеличение общей задолженности требует внимательного мониторинга со стороны регуляторов, чтобы избежать перегрузки заёмщиков.
В целом, ипотечный рынок России в 2026 году демонстрирует динамичное развитие, сочетая рост объёмов кредитования с умеренным снижением средних ставок, что создаёт благоприятные условия для покупателей жилья, но одновременно повышает необходимость контроля за уровнем долговой нагрузки.