С 2027 года в России произойдёт повышение размеров материнского капитала. Для первого ребёнка он составит 778 500 рублей, а для второго – 1 030 000 рублей. На первый взгляд это выглядит как существенное улучшение поддержки семей, однако темпы индексации капитала и динамика цен на вторичное жильё вызывают опасения.
Новые размеры и планируемая индексация
Законодательством предусмотрена индексация материнского капитала в размере 6,8 %. Это значит, что в 2027 году выплаты увеличатся именно на эту процентную величину. При этом в большинстве крупных российских городов цены на квартиры вторичного рынка уже продемонстрировали рост в среднем на 12 % за последний год.
Разрыв между индексацией и ростом цен
Разница в темпах роста приводит к тому, что реальная покупательная способность материнского капитала снижается. Если раньше за средства, полученные за первого ребёнка, можно было приобрести около 5,2 м² вторичного жилья, то после повышения они позволят купить лишь 4,9 м². Для второго ребёнка показатель упал с 6,8 м² до 6,5 м².
География доступной площади
Снижение покупательной способности ощущается неравномерно в разных регионах. Наименьший объём доступной площади наблюдается в крупнейших мегаполисах и популярных курортных городах:
- Москва – от 1,8 м² до 3,8 м² за первого ребёнка;
- Сочи – аналогичный диапазон;
- Санкт‑Петербург – аналогичный диапазон;
- Казань – аналогичный диапазон;
- Владивосток – аналогичный диапазон.
В то же время в некоторых регионах возможности покупки значительно выше:
- Новокузнецк – от 6,9 м² до 8,2 м²;
- Оренбург – от 6,9 м² до 8,2 м²;
- Ульяновск – от 6,9 м² до 8,2 м²;
- Пенза – от 6,9 м² до 8,2 м²;
- Тольятти – от 6,9 м² до 8,2 м².
Что это значит для семей?
Для большинства семей, планирующих использовать материнский капитал для покупки квартиры, рост цен на вторичное жильё ставит новые задачи. Сокращение доступной площади заставляет искать более дешёвые варианты, часто в отдалённых от центра районах, либо откладывать покупку в ожидании более благоприятных условий.
Кроме того, снижение эффективности капитала может стимулировать рост спроса на ипотечные кредиты, что в свою очередь может усилить давление на банковский сектор.
Перспективы и возможные меры
Эксперты указывают на необходимость более гибкой системы индексации, привязанной к региональным темпам инфляции и росту цен на жильё. Также обсуждаются варианты увеличения размеров капитала в зависимости от уровня доходов семьи или введения дополнительных субсидий для покупки жилья в регионах с высоким спросом.
Пока же семьи, рассчитывающие на материнский капитал, должны внимательно анализировать рынок недвижимости, учитывать региональные различия и планировать бюджет с учётом реального уровня цен.